珠海公积金的贷款条件(珠海公积金可以在中山买房贷款吗)

住房公积金作为一种重要的住房保障方式，已经深入人心。珠海作为我国的经济特区，公积金贷款政策不断完善，为广大市民提供了便捷的住房融资渠道。本文将从珠海公积金贷款条件、流程及注意事项等方面进行详细解读，为读者提供一份实操指南。

一、珠海公积金贷款条件

1. 申请人条件

（1）具有珠海市户籍或者非珠海市户籍但已在珠海市连续缴纳住房公积金满一年。

（2）申请人及其配偶没有其他住房贷款。

（3）申请人及配偶信用良好，无逾期还款记录。

2. 房屋条件

（1）购买新建商品住房、存量住房或保障性住房。

（2）房屋产权清晰，符合国家和地方相关法律法规。

（3）房屋性质珠海公积金的贷款条件为住宅，且用途为自住。

3. 贷款额度

（1）最高贷款额度为申请人的月缴存额的15倍，且不超过珠海市规定的最高贷款额度。

（2）夫妻双方共同申请的，最高贷款额度为夫妻双方月缴存额的20倍。

（3）贷款额度不得超过房屋总价款的70%。

4. 还款条件

（1）申请人需在贷款发放后次月起开始还款。

（2）还款期限最长不超过30年。

（3）还款方式为等额本息或等额本金。

二、珠海公积金贷款流程

1. 确认购房资格

（1）登录珠海市住房公积金管理中心网站或手机APP，查询个人公积金账户信息。

（2）了解购房政策，确认购房资格。

2. 贷款申请

（1）准备好相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

（2）到珠海市住房公积金管理中心或网点提交贷款申请。

（3）工作人员审核申请资料，确定贷款额度。

3. 贷款审批

（1）住房公积金管理中心在收到申请资料后，进行贷款审批。

（2）审批通过后，通知申珠海公积金的贷款条件请人领取贷款合同。

4. 贷款发放

（1）申请人按照贷款合同约定的时间，到银行办理贷款发放手续。

（2）银行将贷款资金直接转入购房合同约定的银行账户。

5. 贷款还款

（1）申请人按照贷款合同约定的时间和方式，按时还款。

（2）如遇特殊情况，可申请提前还款或延期还款。

三、注意事项

1. 贷款利率

（1）公积金贷款利率实行浮动制，由中国人民银行规定。

（2）具体利率以贷款发放时的基准珠海公积金的贷款条件利率为准。

2. 还款方式

（1）等额本息还款方式：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐月递增。

（2）等额本金还款方式：每月还款金额固定，但每月偿还的本金逐月递增。

3. 提前还款

（1）申请人可提前偿还全部或部分贷款。

（2）提前还款需支付一定比例的违约金。

4. 贷款逾期

（1）贷款逾期会产生滞纳金。

（2）逾期严重者，将被列入失信名单，影响个人信用。

珠海公积金贷款政策为市民提供了便捷的住房融资渠道。了解贷款条珠海公积金的贷款条件件、流程及注意事项，有助于申请人顺利办理贷款，实现购房梦想。在此，提醒广大购房者，合理规划贷款额度，按时还款，避免产生不必要的经济损失。

珠海个人住房公积金贷款需要哪些条件

公积金贷款虽然省钱，但是贷款却是需要一定的流程，需要收入证明、婚姻证明以及其他各项材料，这算的上是很复杂了。那么，珠海个人住房公积金贷款需要哪些必备条件和申请资料呢?

贷款办理：职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。

办理场所：珠海市各承办银行（建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农村信用合作联社、光大银行，各银行联系信息附后）

办理要件（原件）：

1、必备要件

（1）《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请审批表》（可在各承办银行领取）;

（2）个人住房公积金存折（补登到最新六个月缴存记录）；

（3）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明；

（4）婚姻状况证明；

（5）贷款经办银行活期储蓄存折（卡）复印件1份（原件备查，用于委托扣款）；

（6）收入证明；

（7）房地产登记中心开具的房产套数证明；

（8）资产证明：存折、缴税凭证、车辆等证明材料。

2、其他资料

一手房组合贷款申请资料：

经房地产行政主管部门备案的商品房买卖合同原件1份、已支付总房款规定比例的首期款发票或专用收据复印件1份（原件备查）。

二手房组合贷款申请资料：

（1）已支付总房款规定比例的首期款资金证明（存折、收据）复印件1份（原件备查）；

（2）契税完税凭证；

（3）二手房估价报告。

办理流程：职工提供要件材料→送所购住房的按揭银行珠海公积金的贷款条件初审→由银行送市住房公积金管理中心审核→返回承办银行

办理时限：贷款申请资料齐全，市住房公积金管理中心审核时限不超过5个工作日。

提前还款

办理场所：珠海市各承办银行

办理要件：

1、提前还贷申请书;

2、借款人身份证;

3、按揭合同;

4、还款存折或卡;

5、房产证。

办理流程：职工提供要件材料到借款银行窗口办理

（以上回答发布于2013-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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珠海公积金贷款额度

珠海市民公积金贷款额度有多大？

珠海市民公积金贷款是指珠海市民可以从珠海市住房公积金管理中心获得的贷款，它是一种低息贷款，可以帮助珠海市民购买住房、装修房屋、购买家电等。那么，珠海市民公积金贷款额度有多大呢？

一、珠海市民公积金贷款额度的计算

珠海市民公积金贷珠海公积金的贷款条件款额度的计算，主要取决于申请人的家庭收入、家庭负债状况、家庭成员数量等因素。一般来说，珠海市民公积金贷款额度的计算公式如下：

贷款额度=家庭收入（1-家庭负债率）/家庭成员数量

二、珠海市民公积金贷款额度的上限

根据珠海市住房公积金管理中心的规定，珠海市民公积金贷款额度的上限为家庭收入的3倍，不超过50万元。

三、珠海市民公积金贷款额度的下限

珠海市民公积金贷款额度的下限为2万元，但是如果申请人的家庭收入低于2万元，则可以申请低于2万元的贷款额度。

四、珠海市民公积金贷款的利率

珠海市民公积金贷款的利率为基准利率的3.25倍，比普通商业贷款的利率低得多，因此，珠海市民公积金贷款是一种比较实惠的贷款方式。

五、珠海市民公积金贷款的还款方式

珠海市民公积金贷款的还款方式有两种，一种是等额本息还款法，即每月还款额相等，每月还款额中本金和利息比例不变；另一种是等额本金还款法，即每月还款额相等，但每月还款额中本金比例逐月递增，利息比例逐月递减。

综上所述，珠海市民公积金贷款额度的计算取决于申请人的家庭收入、家庭负债状况、家庭成员数量等因素，其上限为家庭收入的3倍，不超过50万元，下限为2万元，利率为基准利率的3.25倍，还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。珠海市民公积金贷款是一种低息贷款，可以帮助珠海市民购买住房、装修房屋、购买家电等，是一种比较实惠的贷款方式。

珠海市位于珠江三角洲的中心地带，是一座经济发达的城市，也是全国唯一的国家级特区，在珠海发展的企业有很多，而珠海公积金贷款也是企业发展的重要资金来源。珠海公积金贷款的最高额度是多少呢？

首先，珠海公积金贷款的最高额度受到珠海市公积金管理中心的规定，珠海市公积金管理中心规定，企业申请珠海公积金贷款的最高额度为其月缴存公积金金额的三倍，但不能超过其月缴存公积金金额的20万元。

其次，珠海公积金贷款的最高额度也受到珠海市公积金管理中心的政策性规定，珠海市公积金管理中心规定，企业申请珠海公积金贷款的最高额度不得超过其月缴存公积金金额的50万元。

此外，珠海公积金贷款最高额度还受到企业自身发展情况的限制，珠海市公积金管理中心规定，企业申请珠海公积金贷款的最高额度不得超过其最近三年实缴税收的总和的三倍，但不得超过50万元。

另外，企业申请珠海公积金贷款的最高额度也受到珠海市公积金管理中心的行业性规定的限制，珠海市公积金管理中心规定，企业申请珠海公积金贷款的最高额度不得超过其所处行业实缴税收的总和的三倍，但不得超过50万元。

总之，珠海公积金贷款的最高额度受到珠海市公积金管理中心的多方面规定的限制，最高额度不得超过50万元，而最低额度则取决于企业的发展情况，因此，企业在申请珠海公积金贷款时，应根据自身的实际情况，向珠海市公积金管理中心申请合适的贷款额度。

珠海市公积金贷款额度

珠海市公积金贷款视情况而定：

1、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

2、同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款；

3、且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款；

4、且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度的计算公式具体如下：

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）乘35%乘12个月乘贷款期限；

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款：额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）乘20倍乘缴存时间系数。

住房公积金提取流程如下：

1、携带本人有效身份证件及办理公积金提取所需的相关资料到当地公积金管理中心办理公积金提取手续，按照要求填写公积金提取申请表，并提交公积金管理中心所需资料；

2、住房公积金管理中心在收到用的提取资料后，会对用户提供的资料进行审核；

3、审核通过后，住房公积金管理中心通知提取人签订公积金提取协议，办理公积金提取手续，之后公住房积金管理中心会将提取资金划入到提取人指定的银行卡账户中。

住房公积金的好处：

1、购房贷款。公积金可以用于购房时申请公积金贷款，购买一手房，二手房都可以用，而且享受3.25%的超低利率；

2、用于自建房，我国不少家庭是住自建房，俗称私宅。建造自建房同样可以申请公积金贷款，或者在缴交公积金期间建造自建房的，可以申请提取公积金账户的余额；

3、用于大修理自住住房，大修理自住住房可以申请提取公积金账户的余额；

4、租房支付租金，可以申请提取公积金支付租金减轻负担；

5、重大疾病支付医疗费。重大疾病可以申请提取公积金账户的余额，用于支付医疗费用；

6、退休养老金，达到退休年龄可以领退休金，还有一笔公积金；

7、离职提取，只要离职后公积金停缴满半年，就可以申请把公积金账户的余额全额提取出来；

8、子女购房提取，子女购房，父母公积金账户的余额也可以提取；

9、低保困难家庭补贴家用，特困户或有低保证的朋友，可以申请提取公积金账户的余额补贴家庭开支。

综上所述，按照以上公式可计算出公积金贷款额度。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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