珠海空放
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。高昂的房价让许多购房者望而却步。为了解决这一问题，珠海市政府推出了一系列购房优惠政策，其中组合贷款公积金政策备受关注。本文将围绕珠海组合贷款公积金展开，探讨其优势、操作流程以及如何巧运用公积金，助力购房者轻松圆梦。
一、珠海组合贷款公积金优势
1. 门槛低：相比纯商业贷款，组合贷款公积金的门槛较低，更容易申请。
2. 利率低：公积金贷款利率低于商业贷款，降低了购房者的还款压力。
3. 还款期限长：公积金贷款期限最长可达30年，有利于购房者合理安排珠海组合贷款多余公积金还款计划。
4. 公积金提取方便：购房者可随时提取公积金用于还贷，提高资金利用率。
二、珠海组合贷款公积金操作珠海组合贷款多余公积金流程
1. 准备材料：购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明等材料。
2. 申请公积金贷款：购房者向公积金管理中心提交申请，等待审核。
3. 签订合同：审核通过后，购房者与银行签订贷款合同。
4. 办理抵押登记：购房者需办理房产抵押登记手续。
5. 放款：银行审核通过后，将贷款金额划入购房者账户。
三、如何巧运用公积金
1. 合理选择公积金贷款额度：购房者应根据自身经济状况，合理选择公积金贷款额度，避免过度负债。
2. 提前还款：购房者可利用公积金提前还款，降低利息支出。
3. 提取公积金：购房者可提取公积金用于装修、教育等消费，提高资金利用率。
4. 转换贷款类型：若购房者符合条件，可将公积金贷款转换为商业贷款，享受更低的利率。
珠海组合贷款公积金政策为购房者提供了更多购房选择，降低了购房成本。购房者应充分了解政策优势，合理运用公积金，实现购房梦想。政府也应不断完善公积金政策，为广大购房者提供更多实惠。
参考文献：
[1] 珠海市住房公积金管理中心.（2019）.珠海市住房公积金贷款政策解读[EB/OL].http://www.zhuhai.gov.cn/zwgk/xxgk/201909/t20190910_2467955.html
[2] 中国人民银行.（2019）.关于调整个人住房公积金贷款利率的通知[EB/OL].http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4046105/index.html
组合贷款商贷还清后，如果公积金贷款部分还在继续还款，那么这部分公积金贷款仍然可以抵扣个税。这是因为在同一套房子且符合政策规定条件下，采取的组合贷形式中，只要公积金贷款部分还在进行，就可以享受个税抵扣的优惠政策。
组合贷款可以转成纯公积金贷款吗组合贷款通常不可以转换成纯公积金贷款。组合贷款是因为公积金贷款额度不足以满足贷款需求时，选择了公积金和商业贷款的组合模式。这种贷款方式已经享受了公积金贷款的福利。目前政策规定，只有纯商业贷款可以转换为纯公积金贷款，已经办理的组合贷款不能转换为纯公积金贷款。不同省市可能有不同的规定，但大多数情况下，组合贷款是不能转换为纯公积金贷款的。
组合贷款中商贷还清后注意事项1、办理结清手续：在还清商业贷款后，您需要及时前往贷款经办银行，开具贷款结清证明，并领取房产证、他项权利证等解押材料。
2、办理解押手续：携带相关材料(如身份证、房产证、贷款结清证明等)前往当地房屋管理局，办理房产的解押手续。这一步非常重要，因为它关系到您的房产权利是否得到完整释放。
3、办理房屋过户：在房产解押手续完成后，您可以再次前往房管局办理房屋过户手续，如果您打算出售或转让房产，这一步是必不可少的。
4、办理退珠海组合贷款多余公积金保手续：在申请组合贷款时，银行通常要求您为房屋购买保险。当商业贷款部分还清后，您应及时办理退保手续，并要求保险公司退还剩余期限的保费。
您好！请问您是哪个城市的客户？以深圳为例，申请商贷转公积金贷款的条件如下:
1.申请人或者配珠海组合贷款多余公积金偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
3.申请人、共同申请人在本珠海组合贷款多余公积金市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。
8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。
若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”，我们将竭诚为您服务！
组合贷款公积金是否可以提取出来。
公积金组合贷款后是可以提取公积金账户余额的，但是有一个前提条件，用户在进行公积金账户余额提取之前必须要先还清组合贷款中的公积金贷款的部分，只有还清公积金贷款金额之后，用户才可以准备好有关资料前往当地住房公积金管理中心办理提取手续。
公积金提取流程如下：
1、到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》（一式一份）和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》（一式一份）和了解服务指南下公积金提取相关政策；
2、持由单位核实填写的住房公积金提取审批表（需盖单位公章）和相关提取材料至公积金中心营业大厅审核；
3、符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转账支票。
综上所述，可以进行组合贷。在向公积金中心提出申请前，应当到受托银行咨询组合贷款具体办理事宜，在签订公积金贷款合同前，应当向受托银行申请公积金组合贷款中的商业贷款，受托银行确认可发放商业贷款额度。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境珠海组合贷款多余公积金定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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